Koopwoningen waren nog nooit zo duur: ‘Zou niet gokken op een snelle daling’

De prijs van bestaande koopwoningen is nog nooit zo hoog geweest. Het record van juli 2022 is vorige maand officieel verbroken. Dat blijkt uit de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

De gemiddelde transactieprijs lag in april op 453.984 euro. Na indexering blijkt dat de prijzen liefst 7,5 procent hoger liggen dan een jaar geleden en 0,7 procent hoger dan in juli 2022. De inflatie is niet meegenomen in deze cijfers. Als de cijfers hiervoor worden gecorrigeerd, dan is er nog geen nieuwe piek neergezet.

Doordat de productie van nieuwbouwwoningen fors achterblijft bij de vraag, vissen nog altijd veel te veel kopers in dezelfde vijver. Andere belangrijke factor is de hypotheekrente, die weer gestabiliseerd lijkt. “Het was een kwestie van tijd tot we het oude niveau weer zouden aantikken”, zegt hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen van het CBS tegen het AD.

“Tot medio 2022 was de hypotheekrente historisch laag”, weet Van Mulligen. “Dat soort lage percentages van 1 à 1,5 procent voor tien jaar vast hadden we niet veel eerder gehad, het was niet gek dat de woningprijs omhoog schoot.”

Nadat Europa te maken kreeg met buitensporige inflatie, trapte de Europese Centrale Bank (ECB) stevig op de rem door steunpakketten af te bouwen en de rente op te voeren. Kopers konden minder lenen en moesten fors meer hypotheekrente betalen, waardoor de gekte tijdelijk uit de huizenmarkt verdween.

Maar de prijsdaling bleek van korte duur. Vanaf juni 2023 gaan de vraagprijzen van koophuizen weer omhoog en wordt er weer vaker overboden. Nu de rente is gestabiliseerd, lonen in veel cao’s zijn verhoogd én de woningnood aanhoudt, lijkt de rem er weer af.

In de eerste vier maanden van dit jaar werden 60.130 woningen verkocht, bijna 13 procent meer dan een jaar eerder. “De hypotheekrente is hier en daar wat gedaald. In combinatie met het feit dat mensen veel geld te besteden hebben en de grote vraag naar woningen vervallen we weer in het oude patroon”, aldus Van Mulligen. “Als ik naar de marktomstandigheden kijk, zou ik ook niet gokken op een snelle daling.”