Funderingsproblemen vaak onder tapijt geveegd bij aanschaf koopwoning. Wat zijn de waarschuwingssignalen?

vrijdag, 29 maart 2024 om 10:37

Een half miljoen huizen in Nederland zijn verzakt, en zonder goede maatregelen zal dit aantal in de komende jaren verdubbelen. Funderingsproblemen kunnen een enorme kostenpost worden voor de woningeigenaar, maar toch wordt de schade aan de fundering of risico op verzakking bijna nooit vermeld in verkoopteksten. Wat zijn de waarschuwingssignalen?

Het is op dit moment voor een koper bijna onmogelijk om erachter te komen wat de staat is van de fundering van een huis. Maar je kunt wel zelf op onderzoek uitgaan. De eerste stap is kijken of de woning in een risicogebied staat. Ieder huis heeft een fundering, die moet voorkomen dat je huis verzakt. Deze fundering kan beschadigd raken door veranderingen in de bodem, bijvoorbeeld vanwege bodemdaling, kletsnatte of juist uitgedroogde grond.

KCAF-kaart

Is een huis voor 1970 gebouwd, staat het op houten palen of op veen- of kleigrond, dan is er een grotere kans op verzakking. Het KCAF heeft een kaart waarop het risico op funderingsproblemen per stad te zien is. Daarnaast zijn er een aantal dingen waar je op moet letten bij een bezichtiging, zoals scheuren in muren of scheve vloeren.

Wees alert op deze signalen

“Een hoogteverschil tussen het huis en de stoep kan ook duiden op verzakking, of klemmende deuren en ramen”, legt directeur van Vereniging Eigen Huis Cindy Kremer uit aan Radar. “Dat hoeft lang niet altijd te betekenen dat er risico is op funderingsschade. Maar je moet dan wel alert zijn. Als een deur klemt, en het huis in een risicogebied, dan zou dat een signaal kunnen zijn dat er aanvullend onderzoek nodig is.”

Bouwkundige keuring en funderingsonderzoek

Laat een bouwkundige keuring uitvoeren. Hierbij wordt niet standaard naar de fundering gekeken, maar wel naar signalen die op verzakking of funderingsschade wijzen. Dit kan aanleiding zijn voor verder onderzoek, een funderingsonderzoek. Dit kost wel een paar duizend euro, want er wordt in de grond gegraven en onder het huis gekeken.

Nationale aanpak nodig

De Raad voor de Leefomgeving en Infrastructuur is het er niet mee eens dat deze kosten bij de koper terechtkomen. “Wij pleiten voor een nationale aanpak. Er moet een regel komen dat de verkoper verplicht is om informatie te geven over de fundering.”

Subsidie

De Raad vindt wel dat de huidige eigenaar daarbij geholpen moet worden door het Rijk. “Door een subsidie te geven van 90 procent voor het funderingsonderzoek, 70 procent subsidie voor het plan van aanpak en 30 procent subsidie voor het herstel van de woning.”