Een half miljoen huizen in Nederland
zijn verzakt, en zonder goede maatregelen zal dit aantal in de
komende jaren verdubbelen. Funderingsproblemen kunnen een enorme kostenpost
worden voor de woningeigenaar, maar toch wordt de schade aan de
fundering of risico op verzakking bijna nooit vermeld in
verkoopteksten. Wat zijn de waarschuwingssignalen?
Het is op dit moment voor een koper
bijna onmogelijk om erachter te komen wat de staat is van de
fundering van een huis. Maar je kunt wel zelf op onderzoek uitgaan.
De eerste stap is kijken of de woning in een risicogebied staat.
Ieder huis heeft een fundering, die moet voorkomen dat je huis
verzakt. Deze fundering kan beschadigd raken door veranderingen in de
bodem, bijvoorbeeld vanwege bodemdaling, kletsnatte of juist
uitgedroogde grond.
KCAF-kaart
Is een huis voor 1970 gebouwd, staat
het op houten palen of op veen- of kleigrond, dan is er een grotere
kans op verzakking. Het KCAF heeft
een kaart waarop het risico op
funderingsproblemen per stad te zien is. Daarnaast zijn er een aantal
dingen waar je op moet letten bij een bezichtiging, zoals scheuren in
muren of scheve vloeren.
Wees alert op deze signalen
“Een hoogteverschil tussen het huis
en de stoep kan ook duiden op verzakking, of klemmende deuren en
ramen”, legt directeur van Vereniging Eigen Huis Cindy Kremer
uit
aan Radar. “Dat hoeft lang niet altijd te betekenen dat er risico
is op funderingsschade. Maar je moet dan wel alert zijn. Als een deur
klemt, en het huis in een risicogebied, dan zou dat een signaal
kunnen zijn dat er aanvullend onderzoek nodig is.”
Bouwkundige keuring en
funderingsonderzoek
Laat een bouwkundige keuring uitvoeren.
Hierbij wordt niet standaard naar de fundering gekeken, maar wel naar
signalen die op verzakking of funderingsschade wijzen. Dit kan
aanleiding zijn voor verder onderzoek, een funderingsonderzoek. Dit
kost wel een paar duizend euro, want er wordt in de grond gegraven en
onder het huis gekeken.
Nationale aanpak nodig
De Raad voor de Leefomgeving en
Infrastructuur is het er niet mee eens dat deze kosten bij de koper
terechtkomen. “Wij pleiten voor een nationale aanpak. Er moet een
regel komen dat de verkoper verplicht is om informatie te geven over
de fundering.”
Subsidie
De Raad vindt wel dat de huidige
eigenaar daarbij geholpen moet worden door het Rijk. “Door een
subsidie te geven van 90 procent voor het funderingsonderzoek, 70
procent subsidie voor het plan van aanpak en 30 procent subsidie voor
het herstel van de woning.”