Rabobank: de huizenprijzen zijn eigenlijk te laag

Moerland ziet wel lichtpuntjes voor de woningmarkt. Zo is er eindelijk relatieve beleidsrust en ziet hij de prijs 'uitbodemen' voor dit jaar en volgend jaar. ,,Dat betekent iets voor de mindset van mensen." Wie nadenkt over kopen zal daardoor niet het gevoel meer hebben dat langer wachten leidt tot een lagere prijs, zo redeneert hij. Daarnaast is vertrouwen in de economie belangrijk. ,,Als mensen weer vertrouwen krijgen, dan kan die woningmarkt weer op gang komen." De woningmarkt is volgens Moerland beslist niet ongezond. ,,Anders dan in de VS, Spanje en Ierland hebben we hier juist niet teveel woningen gebouwd. Hier zijn de afgelopen jaren juist tienduizenden woningen te gebouwd. Wij creeëren dus op lange termijn een kwalitatief en kwantitatief tekort." ,,Wij verwachten dat de prijzen dit jaar en volgend jaar zullen uitbodemen. Dat betekent dus ruwweg een einde aan de daling. Maar wanneer ze weer gaan stijgen weet niemand. En als ze weer gaan stijgen hoop ik dat dat niet gebeurt in het tempo van de jaren voor 2008."

Rabobank-topman Piet Moerland sluit zich aan bij de stelling van de Europese Centrale Bank dat de huizenprijzen in Nederland op dit moment eigenlijk te laag zijn. De ECB zei eerder deze week dat de huizen economisch gezien duurder zouden moeten zijn. De Rabo sluit zich daarbij aan. Binnen twee weken verschijnt een studie van de bank die deze stelling onderbouwt. Volgens Moerland is er nu geen sprake van een juiste prijsvorming omdat de woningmarkt niet goed functioneert. ,,Er vinden veel te weinig transacties plaats in vergelijking met het langjarig gemiddelde."