Het lukt nog steeds niet om genoeg huizen te bouwen in Nederland. We hebben er nog een kleine miljoen nodig, maar een combinatie van problemen zorgt ervoor dat de
bouw vastloopt, zegt Bouwend Nederland.
1. Strenge stikstofregels remmen de bouw
De bouwsector stoot zelf nauwelijks
stikstof uit, maar de
strikte normen maken het moeilijk om nieuwe projecten te starten. Zelfs een
kleine verstoring kan al tot overschrijding leiden. Dit treft niet alleen de
woningbouw, maar vooral ook de aanleg van wegen en spoorlijnen. Minister
Keijzer zet in op negentien grote bouwlocaties, waarvoor juist extra
infrastructuur nodig is.
Arno Visser van Bouwend Nederland reageert: "Er wordt geen huis gebouwd
zonder vergunning en die bouw ligt grotendeels stil door het stikstofprobleem.
Er moet snel met natuurherstel worden gestart." Een complicerende factor
is dat een aanzienlijk deel van de stikstof uit het buitenland komt. Daarom
pleit het Economisch Instituut voor de Bouw voor normen die beter uitvoerbaar
zijn.
2. Regelzucht belemmert de woningbouw
Bouwplannen lopen vast door een wirwar aan regels, met name
op het gebied van milieu en natuur. Het Economisch Instituut voor de Bouw
meldde onlangs dat 220.000 geplande woningen onzeker zijn door strikte eisen
voor water en bodem.
Stedenbouwkundige Friso de Zeeuw noemt dit "het drama
van de goede bedoelingen". Hij ziet dat de regels steeds strenger worden,
waardoor projecten moeilijk van de grond komen. "Iedereen kijkt naar zijn
eigen deel en probeert dat verder te perfectioneren. Daardoor wordt het steeds
lastiger om iets voor elkaar te krijgen." Daarnaast verschillen provincies
en gemeenten regelmatig van mening over bouwplannen, wat de situatie verder
vertraagt.
3. Langdurige bezwaarprocedures
Het duurt tegenwoordig bijna tien jaar voordat een
bouwproject daadwerkelijk van start gaat. Dit komt deels doordat er meerdere
keren bezwaar kan worden gemaakt, vaak om uiteenlopende redenen. Buurtbewoners
protesteren bijvoorbeeld tegen aantasting van hun uitzicht of tegen de aanleg
van parkeerplaatsen.
Een veelgehoorde oplossing is het beperken van de
bezwaarprocedures tot één moment vóór de start van de bouw. Toch blijft hier
weerstand tegen bestaan. "Het verkorten van de juridische procedures is al
heel vaak ter sprake gekomen, maar de Tweede Kamer zet niet door", zegt
Coen van Rooyen van WoningbouwersNL. "Sommige partijen voelen zich hoeder
van de rechtsstaat, waarin het inperken van rechten niet goed valt."
4. Overbelast stroomnet zet bouw op pauze
Nieuwe woningen hebben een elektriciteitsaansluiting nodig,
maar de energietransitie zorgt voor problemen. Het stroomnet kan de
piekbelasting niet aan, waardoor duizenden bedrijven al op een wachtlijst
staan. Netbeheerder Liander maakte vorige week voor het eerst bekend dat een
woningbouwproject van slechts vijftig huizen geen aansluiting kreeg.
Dit zorgt voor extra vertraging in de bouw. In sommige
woonwijken worden tijdelijke oplossingen zoals dieselaggregaten ingezet. Maar
bouwers noemen dit "de wereld op zijn kop", omdat zij juist verplicht
worden om elektrisch materieel te gebruiken.
5. Huurplafond schrikt investeerders af
De overheid heeft een limiet gesteld aan huurprijzen,
waardoor investeerders hun kosten niet altijd kunnen terugverdienen. In veel
gemeenten moet twee derde van de woningen in het 'betaalbare' segment vallen,
en sommige steden verhogen dit zelfs naar 75 tot 80 procent. Dit leidt ertoe
dat er minder huizen worden gebouwd en dat de woningen die wél gerealiseerd
worden, kleiner uitvallen.
De bouwsector heeft eerder aangedrongen op een lager
percentage betaalbare woningen, zodat meer projecten doorgang kunnen vinden.
6. Beperking tot stedelijke gebieden
Volgens critici zit de woningbouw vast aan de gedachte dat
bouwen binnen stadsgrenzen de enige optie is. Onder invloed van
stedenbouwkundigen, planologen en milieuorganisaties leeft de overtuiging dat
elk stukje open land beschermen noodzakelijk is. Toch blijkt uit onderzoek dat
slechts 3 procent van de landbouwgrond volstaat om aanzienlijk meer woningen te
realiseren.
Ook het idee om in dorpen en kleine steden extra woningen
toe te voegen, stuit op weerstand. Veel politici blijven vasthouden aan de
keuze voor nieuwbouw in grote steden, uit angst dat uitbreiding het landschap
aantast.
7. Te weinig ambtenaren vertragen de bouw
Gemeenten spelen een sleutelrol bij het ontwikkelen van
bouwlocaties, maar kampen met een tekort aan personeel. Dit vertraagt de
voortgang van projecten.
"Het lijkt net het spelletje 'Wie ben ik?'", zegt
Coen van Rooyen van WoningbouwersNL. "Veel locaties vallen al snel af.
Vervolgens blijkt een aansluiting op het stroomnet onmogelijk. En als er dan
eindelijk een optie overblijft, zeggen ambtenaren: dit gebied moet groen
blijven en mag niet worden bebouwd."