De nieuwe huurwet - nog van Hugo de Jonge - zou een eind maken aan uitbuiting door huisbazen die belachelijke huren vragen. De Volkskrant onderzocht hoe dat uitpakt. En stuitte op, alsnog, te hoge huren, en op drie trucs waarvan verhuurders zich bedienen.
Hoe werkt de nieuwe huurwet?
De Wet Betaalbare Huur breidt het systeem van gereguleerde huurprijzen uit naar middenhuurwoningen. De maximale huurprijs wordt bepaald door een puntensysteem, gebaseerd op factoren zoals oppervlakte, WOZ-waarde en energielabel. Woningen met minder dan 186 punten vallen onder gereguleerde huur en mogen niet meer kosten dan € 1.165 per maand. Toch vragen verhuurders voor veel woningen hogere prijzen, zelfs als deze niet genoeg punten behalen.
Welke trucs gebruiken verhuurders?
Verhuurders hebben creatieve manieren gevonden om de regels te omzeilen:
- All-in huurprijzen: Door kale huur te combineren met hoge servicekosten, zoals voor energie en internet, wordt de werkelijke huurprijs verhuld.
- Gemeubileerde woningen: Meubilair wordt vaak meegerekend in de huurprijs, terwijl dit niet meetelt voor het puntensysteem.
- Tijdelijke contracten: Sommige verhuurders bieden contracten aan voor korte periodes, zoals zes maanden, waardoor ze buiten de regelgeving vallen.
Wat betekent dit voor huurders?
Huurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie als ze vermoeden dat hun huurprijs te hoog is. Dankzij de nieuwe wet kan dit ook na zes maanden huur. Als blijkt dat een woning te duur wordt verhuurd, kan de huurprijs worden verlaagd en kan de huurder geld terugkrijgen. Toch ligt de verantwoordelijkheid om actie te ondernemen vooral bij de huurder zelf, wat het lastig maakt om misstanden op grote schaal aan te pakken.
Wat moet er gebeuren?
Hoewel de wet bedoeld is om huurprijzen eerlijker te maken, toont het onderzoek aan dat handhaving een groot probleem blijft. Gemeenten kunnen boetes uitdelen als verhuurders zich niet aan de regels houden, maar dit gebeurt nog onvoldoende. Daarnaast zouden platforms zoals Pararius strenger kunnen toezien op advertenties die niet aan de wet voldoen.
Met betere controlemechanismen en meer bewustwording onder huurders kan deze wet effectiever worden toegepast en kunnen woekerhuren daadwerkelijk worden aangepakt.
POPULAIR NIEUWS
Wat is de echte levensverwachting van een kat?
Banken adviseren: zorg dat je cash in huis hebt vanwege geopolitieke dreiging
Hoeveel is teveel? Dit zijn de dodelijke doses water, zout, aspirine, cafeïne, nicotine en nog veel meer
Rico Verhoeven springt aan talkshowtafel in de bres voor geplaagde asielminister Faber
Dit gele poeder is een belangrijke ontdekking in de strijd tegen klimaatopwarming
