ABN Amro: Vraag naar huizen naar historisch hoogtepunt

De huizenprijzen zijn gezakt, maar veel minder hard dan gedacht. ABN Amro stelt nu de verwachting voor volgend jaar bij: geen daling van 3 procent in 2024 maar een stijging van 2,5 procent.

Hoewel de hypotheekrente fors hoger ligt, wordt dat grotendeels gecompenseerd door de hogere lonen. "Ondertussen groeit de behoefte naar woningen gestaag verder richting een historisch hoogtepunt, terwijl de aanwas van nieuwe woningen dit tempo niet kan bijbenen”, stelt ABN Amro in een rapport. Doordat de nieuwbouw zo traag gaat, valt de doorstroming stil en zal het aantal woningtransacties volgend jaar afnemen met 2,4 procent.

Huizenkopers kunnen volgend jaar wel tot 50.000 meer hypotheek nemen als ze een duurzaam huis kopen, maar dat zal de prijzen alleen maar verder opdrijven en mensen nog meer in de schulden steken, terwijl Nederland al de hoogste hypotheekschuld heeft van de hele EU. Bovendien is dit alleen een voordeel voor doorstromers. Starters zullen noodgedwongen kiezen voor minder duurzame huizen waarvoor ze dus minder kunnen lenen.