Een Nederlands stel biedt met succes op een huis, tekent de
koopovereenkomst, maar schrikt terug en laat het contract ontbinden. Heeft de
aankoopmakelaar dan toch recht op haar geld? De makelaar vindt van wel en
stapte naar de rechter in Utrecht. Het oordeel? De professional kan fluiten
naar haar courtage.
In juli 2021 schakelt het tweetal de aankoopmakelaar in om
te helpen bij het zoeken naar en kopen van een woning. Na acht maanden lijkt
hun missie geslaagd en tekenen ze een koopcontract, maar ze komen daar toch binnen
de wettelijke bedenktijd op terug, schijft
het AD.
Een maand later stuurt de makelaar een factuur voor 1950
euro als vergoeding voor geleverde diensten. Ze vindt dat ze haar opdracht
vervuld heeft op het moment dat de koopovereenkomst is ondertekend door het
stel, maar zij denken daar anders over. De deal is namelijk uiteindelijk niet
doorgegaan.
Nu moet de rechter eraan te pas komen om een oordeel te
vellen. De makelaar wil naast de 1950 euro inclusief rente ook dat haar
voormalige klanten de proceskosten betalen van de rechtszaak. Er staat in de
algemene voorwaarden van hun makelaarscontract namelijk dat de opdracht vervuld
is zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
De rechter oordeelt echter dat een andere passage in
diezelfde voorwaarden zwaarder wegen. Er staat dat als de klant binnen de
bedenktijd gebruik maakt van de mogelijkheid tot ontbinding van de
koopovereenkomst, dat de makelaar haar opdracht niét heeft vervuld. De courtage
van de aankoopmakelaar hoeft pas betaald te worden op de dag van overdracht bij
de notaris.
De makelaar blijft beteuterd achter in de rechtbank. Ze
heeft geen recht op de 1950 euro ‘loon’ en ook moet ze zelf de proceskosten
ophoesten.